売買についてBuy&Sell

  2. 売買について

Flowご売却の流れ

  • Step01

    ご売却相談

    不動産の売却を考えられるご事情やスケジュールによって、売却方法は変わってきます。
    所有不動産がどれ位の価格で売れるか、住宅ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、また、税金や手数料といった諸経費をどのくらい見込めばよいか等、状況にあった売却方法を検討致します。

  • Step02

    査定依頼

  • Step03

    物件調査・価格査定

    所有の不動産についてさまざまな角度から調査を行います。
    不動産物件そのものの調査はもちろん、法律上の制限や地域特性、権利関係などを予めしっかりと調査・把握しておくことが、トラブルを回避し、スムーズなお取引を実現させることに繋がります。

  • Step04

    媒介契約

    売主様・買主様の双方に満足のいくお取引を実現して頂けるよう、物件の検査・補修を弊社負担で実施するサービスや、買いかえをスムーズに実現できるよう、特に資金面の「不安」と「ストレス」を解消するようサポート致します。

  • Step05

    売却活動

    弊社では早期売却へ向けて下記売却活動を行います。

    1.地域提携企業＆不動産会社ネットワーク
    事前にご登録頂いているお客様へ
    2.不動産専門サイトへの掲載
    グーホーム・うちな～らいふ（沖縄県内)・ホームズ（全国）
    3.近隣エリアの皆様へご紹介
    物件近隣エリアの皆様へ
    4.新聞広告＆折込みへの掲載
    新聞の広告欄や地域への折込みチラシなど
    5.地域提携企業＆不動産会社ネットワークへのご紹介
    6.指定流通機構（レインズ）への登録
    不動産協会指定の情報流通システムへの登録

  • Step06

    不動産売買契約

  • Step07

    物件のお引渡し準備

  • Step08

    残代金の受領・
    物件のお引渡し

  • Step09

    確定申告

Followフォロー体制

Land survey土地測量調査

  • 不動産の売買では売主による土地の境界明示が求められます。（公簿売買を除く）

    現況を確認し、問題点がないか把握することに より、安心した売買手続きを進めることができます。
    また、物件の引き渡しまでに売主負担による土地の測量を行い隣接地主との立会い後、その得られた成果を図面にして買主へ交付する必要があります。

    当社ではスムーズな測量業務が行えるよう経験豊富な専属の土地家屋調査士 へ業務を委託、売買契約手続きとともにサポートいたします。

Building condition survey建物状況調査インスペクション

基礎、外壁等の住宅の部位毎に生じているひび割れ・欠損といった、劣化事象及び不具合事象の状況を、目視を中心とした非破壊検査により把握するものです。

売主様や買主様がより安心して住まいの売買を行うための自己居住用の戸建て住宅・区分マンション向けの保険となっております。
ご売却・ご購入をお考えのお客様にはこの機会にご検討下さい。

建物状況調査のメリット

  • 売主は専門の検査会社の検査により、不具合・欠陥等の瑕疵を把握でき、買主様に告知することによりトラブル回避につながります。
  • 買主は建物の問題点を確認することができ購入の判断がしやすくなります。
  • 売主、買主双方は「既存住宅かし保険」への加入可否を判断できます。

建物状況調査インスペクションの詳細はこちら

詳細はこちら

Support各種工事サポート

不動産の売買にはさまざまな諸工事や住宅設備の改修工事などがともないます。

例えば…

  • 樹木の伐採撤去工事
  • 宅盤の造成工事（宅盤の整地・擁壁設置 etc…）
  • 境界ブロックの設置及び撤去工事
  • 建物解体工事（浄化槽撤去・井戸閉鎖 etc．．．）
  • 玄関ドアの改修
  • 住宅設備の取替・改修（システムキッチン・浴室・洗面室・トイレ etc…）
  • 建具設備の取替・改修（アルミサッシ、窓ガラス、障子ふすま等の木製建具 etc…）
  • 電気水道ガス設備の取替・修繕（照明器具、電気配線、給排水設備、ガス器具 etc…）
  • 空調設備の取替・改修（エアコン、換気扇 etc…)
  • 建物内清掃（ハウスクリーニング）
上記のように、売却・購入時にともなう様々な諸工事＆住宅設備の改修工事などをしっかりとサポートいたします。